2025년 현재, 전세 사기와 깡통전세로 인한 피해는 뉴스 속 이야기가 아니라
바로 내 가족, 지인의 문제일 수 있습니다.
특히 신혼부부, 사회 초년생, 청년 1인 가구 등이
피해의 중심에 서 있다는 사실은 더 큰 충격을 줍니다.
전세 제도는 한국의 독특한 주거문화로 오랫동안 유지되어 왔지만,
최근 몇 년 사이 그 안전망이 심각하게 흔들리고 있습니다.
이 글에서는 전세 사기와 깡통전세의 차이, 피해 예방 방법,
정부의 대응책까지 총정리해드릴게요.
⚠️ 전세 사기란?
전세 사기는 임대인이 고의적으로 임차인을 속이거나,
세입자의 보증금을 가로채는 행위를 말합니다.
주요 유형은 다음과 같습니다:
- 허위 계약: 소유권이 없는 사람이 임대인인 척 계약
- 다중 계약: 하나의 집에 여러 명과 중복 계약
- 보증금 떼먹기: 세입자 보증금을 반환하지 않고 잠적하거나 파산
🧨 깡통전세란?
깡통전세는 집값보다 전세보증금이 더 많거나 거의 비슷한 상태를 의미합니다.
즉, 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이죠.
깡통전세는 고의적인 사기라기보다는 시장 침체와 집값 하락으로 발생하는 구조적 문제입니다.
하지만 결과적으로 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 같기 때문에
사실상 피해는 전세 사기와 동일합니다.
🏚️ 전세 사기 피해 유형 예시
유형설명
| 유령 집주인 | 명의도용으로 집을 임대한 후 사라짐 |
| 다세대 중복계약 | 같은 호실에 여러 명과 전세 계약 체결 |
| 깡통전세 | 집값 하락으로 보증금보다 낮은 매매가 |
🛡️ 전세 사기 예방 방법
- 등기부등본 확인은 필수
- 임대인의 소유권과 근저당 여부 반드시 확인
- ‘임차권 등기’도 고려해볼 수 있음
- 전세보증금 반환보증 가입
- HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해
보증금 반환 보증에 가입하면 피해 최소화 가능
- HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해
- 시세보다 너무 싼 전세는 의심
- 주변 시세와 비교했을 때 유독 저렴한 전세는
깡통전세일 가능성 높음
- 주변 시세와 비교했을 때 유독 저렴한 전세는
- 공인중개사와 거래 시 중개사 등록번호 확인
- 무자격 중개 행위는 사기 위험 매우 높음
- 계약 전 ‘확정일자’ 꼭 받기
- 전입신고와 함께 확정일자를 받아야
순위보전(우선변제권)을 받을 수 있음
- 전입신고와 함께 확정일자를 받아야
🏛️ 정부의 대응 및 제도 개선
- 청년·신혼부부를 위한 전세보증금 대출 조건 강화
- 깡통전세 위험 지역 실시간 공개 서비스 확대
- 보증보험 의무화 검토
- 전세사기 특별법 시행 및 구제 절차 간소화
이러한 노력들이 시행되고 있지만,
무엇보다 개인이 사전 정보 확인과 보증 가입을 철저히 하는 것이 최선의 예방책입니다.
👀 마무리하며
전세 제도는 한국의 주거 환경에서 오랜 기간 자리를 지켜왔지만,
이제는 그 위험을 정확히 알고 대처할 줄 아는 지혜가 필요한 시대입니다.
혹시라도 “나는 괜찮겠지”라는 생각을 하고 계셨다면,
오늘 이 글을 계기로 내 전세 계약이 안전한지 다시 한 번 점검해보시길 권합니다.